Мультиформатные коттеджные городки
До недавних пор пригород столицы застраивался преимущественно коттеджными городками с однородной социальной средой. Элитные поселки и поселки бизнес категории, которым застройщики отдавали предпочтение в силу наибольшей финансовой рентабельности, предназначались для граждан с соответствующим достатком. Опробовав свои силы на относительно небольших проектах, и детально изучив потребительский спрос, сегодня девелоперы с большей охотой берутся за крупномасштабные проекты и осваивают земельные участки площадью в сотни гектаров, на которых возводят до тысячи домовладений.
Кроме того, просчитав возможные риски, они пришли к выводу, что наиболее выгодным форматом при строительстве организованных загородных поселков являются застройки, состоящие из коттеджей, таунхаусов и многоквартирных малоэтажных домов в различных вариациях.
Таким образом увеличивается плотность застройки при сохранении оптимальных размеров земельных участков, что в значительной мере увеличивает прибыль от предполагаемых продаж жилья и снижает затраты на инженерные коммуникации.
К тому же таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах, являясь, по сути, загородным жильем в цивилизованном поселке, более доступны по цене, нежели отдельно стоящие коттеджи, и будут реализованы гораздо быстрее, что существенно снижает риски инвесторов.
Помимо этого при освоении больших площадей под застройку коттеджного поселка нельзя не учитывать степень привлекательности каждого отдельного участка в нем. Так наделы на окраине городка могут иметь не очень приятное соседство с трассами или пригородными поселениями, фермерскими хозяйствами и т.п. Вряд ли состоятельный горожанин, мечтающий о загородном уединении, пожелает поселиться в подобном местечке: скорее всего он отдаст предпочтение уютному особнячку под сенью сосен неподалеку от водоема. В то же время граждане с более скромным достатком, многие годы наблюдающие из окон городской квартиры стену соседнего дома или оживленную улицу, с удовольствием сменят поднадоевший вид на «деревенский» пейзаж, получив при этом вдобавок порцию свежего воздуха и возможность проводить выходные у того же ухоженного водоема или в местном парке.
Таким образом, при создании мультиформатного коттеджного городка соблюдаются интересы девелопера и домовладельцев с различными покупательными возможностями.
Таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома, как правило, располагаются по периметру поселка, как бы обособливая территорию в целом и, возможно, загораживая не совсем благополучное окружение. Но допустимы и другие варианты планирования городка, привязанные к особенностям местного ландшафта. Так, например, при благоприятном окружении отдельные коттеджи могут располагаться на окраине, в стороне от общественного центра поселка, что будет способствовать их уединению.
Как и в любом другом организованном коттеджном городке, в мультиформатных поселках архитекторы и застройщики стараются придерживаться одного определенного стиля. Но это проблематично при крупных масштабах, когда речь идет о строительстве более пятидесяти домов, поскольку желающих жить в однотипных сооружениях сегодня мало. Покупая собственность, каждый домовладелец стремится к тому, чтобы его жилье было индивидуальным и в полной мере соответствовало личным представлениям об «идеальном» доме. Некоторые девелоперы готовы предложить потенциальным покупателям до 20 различных типовых проектов коттеджей, объединенных единым стилевым решением. При ограниченном количестве предложений, однообразные строения могут «скрываться» за различными фасадами, или же весь городок разбивается на отдельные кварталы, где господствует тот или иной стиль.
P.S.
Огромное количество предложений недвижимости в мультиформатных коттеджных городках можно посмотреть на сайте Кубан: продажа недвижимость краснодара. Выбор огромен, цены приемлимые.
Loading ...