Сорокакилометровая зона загородного комфорта

Современный рынок столичной загородной недвижимости изобилует разнообразными предложениями, но на общем фоне четко прослеживается определенное позиционирование: коттеджные городки высшей, высокой, бизнес- и эконом- категорий. В этой структуре определяющими являются удаленность от Киева, удобство подъезда, природный ландшафт, наличие коммуникаций, площадь коттеджа (общая), размеры земельного надела, социальная инфраструктура городка и цена.
Если говорить об удаленности от столицы, то поселки высшей категории не выходят пока за пределы двадцатикилометровой зоны. Оговорка «пока» здесь не случайна, поскольку в России этот барьер давно преодолен: как показывает практика, тамошние столичные жители готовы ехать за отличным сервисом и надлежащим комфортом гораздо дальше – до 50-ти и даже 100 км. Именно на таком расстоянии от Москвы сегодня размещаются модные поселки-курорты, поселки-парки и дальние дачи: как правило, они расположены у большой воды и располагают релаксационной инфраструктурой.
Но вернемся к украинской классификации коттеджных городков. Следующие десять километров удаленности от столицы – до 30 км - отданы на откуп поселкам высокой категории, а на расстоянии до 40 км строятся коттеджные городки бизнес-класса.
Поселки высшей категории располагаются в лесопарковых зонах непосредственно на берегах водоемов. Количество домовладений в них ограничено тридцатью, а площади поражают воображение своими масштабами: земельные наделы от 50 соток, а особняки – от 500 кв. м и более. Все постройки отличного качества с применением экологически чистых материалов; стены из кирпича или монолита. Поселок благоустроен, располагает собственным ЖЕКом, службой безопасности, развитой инфраструктурой. Общая стоимость домовладения от 1,5 до 5,5 млн. у. е.
Поселки высокой категории располагаются неподалеку от леса или водоема. Домовладений тут больше (до 50), а масштабы меньше (участки до 50 соток, особняки – 300-500 кв.м). Стены коттеджей возводятся из кирпича, сэндвич-панелей или дерева. Во всем остальном такие поселки мало отличаются от поселков высшей категории. Цена вхождения от 0,5 до 2 млн. у. е.
Непременным условием принадлежности коттеджных городков к этим двум высшим категориям является наличие Интернета и киевского городского телефонного номера.
Поселки бизнес-категории не в пример густонаселенней – тут может проживать до 200 семей. Коттеджи площадью 200-300 кв. м возводятся в поле из кирпича, сэндвич-панелей или дерева на земельных участках немногим более 10 соток. Благоустройство и инфраструктура таких коттеджных городков гораздо скромнее, нежели в приведенных выше вариантах. Для обслуживания привлекаются подрядчики на договорной основе. Телефон - областной. Стоимость колеблется от 150 до 600 тыс. у. е.
Что касается коттеджных городков эконом-категории, то тут пока говорить не о чем. Сегодня девелоперы нацелены на воплощение в жизнь прибыльных краткосрочных проектов и потому возводят дорогостоящие объекты. Возможно, в скором времени эту нишу заполнят популярные на Западе таунхаусы. Еще один вариант – строительство коттеджных поселков разноформатного типа, которые уже практикуются в России, но еще не получили должного признания. В таких поселках, предназначенных для постоянного проживания, и расположенных в двадцатикилометровой зоне от столицы, предположительно будут соседствовать домовладения разных ценовых категорий

Уникальная статья!