Главная » Новости » Необходимость оценки земли. Виды и формы оценки земли и участков.

Необходимость оценки земли. Виды и формы оценки земли и участков.

Земля — основа процессов жизнедеятельности человека в экономической, политической, социальной, коммунальной, производственной, экологической и других областях. Участки обладают стоимостью, соответственно оценка земли — важнейший фактор влияния на функционирование экономики и в целом общества. Необходимость в объективной оценке испытывают государственные, муниципальные органы власти. Это необходимо в целях осуществления эффективного управления, а также рациональной налоговой политики. Земля является объектом недвижимости, природным ресурсом, средством производства.


Оценка – это экспертное мнение или расчет стоимости недвижимости, вещного интереса в объекте, выполняемая специалистом по оценке недвижимости. Процесс определения стоимости — последовательность стандартизированных методических процедур, завершающихся отчетом. Отчет содержит доказательную базу для обоснования стоимости.

Виды оценки земельных участков:

  • массовая (для государственных целей и целей налогообложения);
  • индивидуальная (для отдельных участков).

В результате выполнения кадастровой оценки государством будет сформирована достоверная картина стоимости участков в РФ, что делает возможным проведение рационального управления ресурсами и объектами недвижимости, сбалансированное планирование бюджетов, стимулирование инвестиций в развитие экономики.

Достоверная стоимость необходима органам исполнительной власти при управлении ресурсами, планировании развития городов и поселков, организации налоговой политики. Достоверная стоимость необходима и субъектам земельного права при сделках с землей.

Земля — объект отношений на рынке, она занимает уникальное значение в предпринимательской деятельности, поскольку является основным фактором в бизнесе.

Выделяют три вида факторов производства: земля, капитал и труд. Земля — богатство природы, естественный фактор, основа деятельности, и как природный ресурс она имеет следующие особенности:

  • Земля – природный продукт. В силу отсутствия затрат подходы к оценке земельных участков, основанные на анализе затрат, не применяют;
  • В хозяйстве всех отраслей – место осуществления процесса труда;
  • В сельскохозяйственной отрасли — основное средство производства, орудие и предмет труда;
  • Земля не заменима, и по площади ограничена;
  • Ограниченность ресурсов земли требует бережного отношения и рационального использования;
  • Вечность и неизнашиваемостъ. Она практически не подвержена изно­су (моральному, физическому). Плодородие земли – это органическая составляющая почвы.

Рента – цена за предоставление во временное владение земельных ресурсов. Земельная рента рыночная категория товарно-денежного обмена в условиях образования прибыли или доход, полученный за счет действия естественных факторов, связанных с пользованием участка. Абсолютная рента — рента с земель худшего плодородия, отдаленных от рынков сбыта.

Формы земельной ренты:

  • абсолютная;
  • дифференциальная.

Абсолютная форма – компонент ренты, нормируемый, и выражаемый прейскурантом. Дифференциальная рента связана с различием по качеству и местоположению земли, она может рассматриваться как дополнительная прибыль от добавочных вложений на единицу площади. Государство — субъект, регулирующий земельные и рентные отношения.

Важнейший инструмент рентных отношений — земельный кадастр, включающий цену земли. В России проблемы учета и оценки земель по методам рыночного механизма решаются медленно, в частности на уровне регионов.

Оставить комментарий

x

Check Also

Газонокосилки электрические – выбор садоводов и озеленителей

Красивые газоны, аккуратные лужайки возле дачного дома выглядят привлекательно. Когда трава скошена идеально ровно, когда ...