Что нужно знать при покупке загородного дома

Каждый второй житель большого и шумного города мечтает иметь . Ведь, став владельцем особняка, можно не только ежедневно наслаждаться чистым воздухом и отсутствием соседей по лестничной клетке, но и самостоятельно распоряжаться, прилегающим к дому земельным участком. Для одних это возможность установить на участке мангал и беседку для отдыха, а для других – прекрасная возможность разбить на участке сад-огород и наслаждаться собственными, экологически чистыми фруктами и овощами.


В любом случае, прежде чем заняться обустройством приусадебного участка, нужно пройти все этапы его приобретения. Для начала следует внимательно осмотреть местность, на которой располагается выбранная . Поблизости не должно быть свалок, мест захоронения и промышленных предприятий. Даже, если фабрика или завод располагаются на безопасном расстоянии от , то дым от работы подобных предприятий, может распространяться на многие километры, что впоследствии может повлиять на качество жизни в загородном доме.

НА ЗАМЕТКУ

Агентство загородной недвижимости «Итака» предлагает купить коттедж или другую недвижимость в экологически чистых местах по доступной цене!

Далее следует обратить внимание на непосредственное соседство лесных массивов и водоемов. Слишком близко расположенные водоемы грозят владельцу особняка затоплением подвала дома и низменностей земельного участка в период весеннего разлива.

Необходимо особенно внимательно изучить документы на дом и прилегающий к нему участок. Довольно часто в сделках с недвижимостью случаются ситуации, когда документальная площадь земли не соответствует фактической. Дело в том, что некоторые владельцы при строительстве дома, незаконно захватывают часть соседнего участка, и при продаже выдают его за свою собственность. Покупатель должен оплачивать только ту часть земли, которая указана в документах.

Еще одна непредвиденная ситуация может возникнуть, если владельцы соседних участков перед строительством своих домов обменялись землями, но документально этот факт не подтвердили. От приобретения такого дома следует отказаться, так как подобная сделка, после ее совершения может быть признана недействительной и расторгнута.

Нужно отметить, что настоящий владелец должен иметь пакет документов не только на участок земли, но и на само жилое строение. Среди прочих документов обязательно должен быть акт приемочной комиссии о приеме дома в эксплуатацию. При отсутствии этого или каких-либо других документов, сделку купли-продажи следует отложить до получения собственником необходимых документов.