Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Как показывает практика, большое количество факторов, которые косвенно или прямо влияют на формирование стоимости объектов недвижимости, можно разделить на несколько групп.

Довольно обширную группу составляют факторы экономического характера: безработица, темпы роста инфляции, кредитование населения страны, колебание курса доллара и другие.



ur

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Вторую группу факторов составляют факторы, которые связаны с осознанием субъектами обстановке на рынке недвижимости (психологические факторы): личные симпатии, реклама, осведомлённость о реально сложившихся ценах на рынке и так далее, правда эти факторы можно нивеллировать обратившись к специалистам, таким как Лун Харьков.

Третью группу факторов составляют:

1. Факторы, которые влияют на повышение цен (престижность района, экологическая обстановка, “юридическая чистота” объекта недвижимости и другие);

2. Факторы, влияющие на понижение стоимости (неудачная планировка, последние и первые этажи, промышленная зона и так далее).

Существует ещё одна группа факторов, которая является одной из главных – это факторы физического характера (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, расположение объекта недвижимости, состояние квартиры или жилого , наличие возможностей для проведения в будущем переустройства или перепланировки и другие факторы).

Хотелось бы более подробно остановиться на некоторых, наиболее распространённых факторах, которые имеют ряд своих нюансов.

Месторасположение объекта недвижимости определяет начальную стоимость, от которой нужно отталкиваться в большую или меньшую сторону. Стоимость квартир, расположенных ближе к центральным улицам города, всегда будет гораздо выше, чем, к примеру, в “спальных” (отдалённых) районах города. Но, из этого правила есть исключения, к примеру, элитная застройка на краю города, рядом с лесом или водоёмом. Практика показывает, что экологическая обстановка наиболее благоприятна на удалённых от центра города территориях, где меньше количество общественного транспорта, автомобилей, пробок на дорогах. Такие районы более благоприятны для проживания.

Состояние квартиры влияет довольно сильно на стоимость, и это неспроста, так как от наличия ремонта, года постройки дома будет увеличиваться или снижаться и цена в пределах 10-50 %, а в некоторых случаях, увеличение может достичь 70 %.

Экономическая обстановка в стране влияет на процентную ставку по кредитам, рост инфляции, а это всё, в свою очередь, оказывает прямое воздействие на формирование цен рынка “первичного” и “вторичного” жилья.

Итак, можно сделать вывод о том, что все вышеперечисленные группы факторов, в своей совокупности, формируют реальную продажную стоимость конкретного объекта недвижимости.

0 ответы

Ответить

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Добавить комментарий