Как правильно оценить недвижимость*

В наше время объективная оценка стоимости недвижимости играет ключевую роль на рынке недвижимого имущества. От того насколько профессионально производится оценка имущества настолько и выгодно можно купить или продать его на рынке недвижимости. Именно поэтому необходимо знать каким образом производится оценка стоимости жилья.


Прежде чем выставить жилье на продажу, в первую очередь, необходимо узнать его стоимость на рынке. В дальнейшем, в соответствии с этим, производится его оценка. Также, прежде чем приобрести , необходимо знать тенденции рынка и только потом производить оценку покупаемого жилья. Итак, при покупке, продаже, взятии залога обычно требуется оценка стоимости недвижимости. И каким же образом же производится эта оценка?
Существуют два основных варианта оценки недвижимости. Первый вариант – это оценка стоимости недвижимости согласно тенденциям рынка. Обычно эту оценку проводят в том случае, если хотят продать или купить жилье. Также, в основном, именно эта оценка является основополагающей.
Второй вариант – это оценка стоимости недвижимого имущества путем приглашения сторонних специалистов. Данный вариант оценки необходим при получении кредита под залоговое имущество. Также эту оценку стоимости жилья применяют при случаях, когда владельцами квартиры являются сразу несколько человек, обладающих разными долями, и кто-нибудь из них принял решение продать свою часть. Оценка стоимости доли производится специализированной организацией.
В случае, когда имущество служит залогом, оценщик кроме ее рыночной цены формирует так называемую ликвидационную стоимость, которая представляет собой оптимальную сумму продажи залогового жилья в приемлемые сроки. Обычно рыночная стоимость гораздо выше ликвидационной стоимости.
Есть несколько основных методов, которые используются при оценке стоимости недвижимого имущества. Первый – это так называемый затратный метод. При этом методе оценки идет учет размера денежных средств необходимых для вложения в объект недвижимости. В основном, таким методом оценки недвижимости пользуются на рынке первичного жилья. Второй – это доходный метод. Основой этого метода оценки является потенциальный доход, который может принести покупаемое недвижимое имущество в будущем. При данном методе идет оценка перспективы возврата вложенных в недвижимость денег и возможности получения дополнительной прибыли. Одним из самых распространенных методов на рынке вторичного жилья, при покупке или продаже имущества, является сравнительный метод. Этот метод представляет собой соотнесение цен продаваемого или покупаемого жилья с похожими объектами, представленными в данный момент на рынке недвижимости или проданными относительно недавно. Метод позволяет вывести объективную оценку стоимости приобретаемого или продаваемого жилья.

0 ответы

Ответить

Хотите присоединиться к обсуждению?
Не стесняйтесь вносить свой вклад!

Добавить комментарий