выкупить или взять его в аренду

Какой вариант выгоднее – выкупить жилье одним махом, или же взять его в аренду?

Ответ, казалось бы, очевидный – меньше уйдет финансов, если жилье выкупить. Конечно, можно воспользоваться кредитом, взяв ипотеку и оплачивать в рассрочку. Но сегодня действительно такова, что данный вариант слишком “кусачий”, если сравнивать его с арендой.



ur

За границей достаточно популярен такой вид приобретения жилья – аренда квартир посуточно в Киеве со следующим за ней выкупом. У некоторых бизнесменов даже получилось извлечь кое-какую прибыль с того, что они сбывали квартиры, взятые в ипотеку. Но эта сфера у нас не получила своего развития. У специалистов есть мнение, что этот способ покупки жилья развиться сможет лишь тогда, если занимающиеся сделками, касающимися недвижимости (юристы, нотариусы, риэлторы), останутся не при делах, то есть если стоимость будет очень низкой или слишком высокой. Тогда данная когорта лишится быстрого дохода.

выкупить или взять его в аренду

Владельцы недвижимости со своей стороны не слишком интересуются тем, чтобы рассказывать сведения про себя, так как это, обычно, их актив на долгий срок – жилье покупается для подрастающих детей, а пока они взрослеют – жилье сдается. В основном здесь ведется речь про элитные варианты квартир. Вид сделки, называющийся арендой с выкупом, в будущем каких-либо определенных правил не имеет, и именно поэтому и слывет рискованной. Неясно как в этом случае формировать цену.

И из-за этого более популярна продажа жилья в кредит – будущий хозяин жилья платить часть от суммы (срок до трех лет, к примеру) и живет в доме или квартире со спокойной совестью. Это очень привычно и понятно регулируется при помощи Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавцу важно то, что аренда жилья дешевле сумм аналогичных платежей при ипотеке. Опять-таки, владельцу не очень интересно фиксировать цену в документах, поскольку рынок недвижимости в России является нестабильным, и цены вечно варьируют. Может быть ему будет выгоднее взять и продать жилую на вторичном рынке?

В том случае, если принято решение составить договор аренды жилья с его выкупом в будущем, то этот договор будет синтезом двух различных бумаг – договора по купле-продаже и арендного. Именно поэтому потребуется проработать данный документ во всех мелких деталях. Лучше даже его разбить на две части. Этот вариант покупки недвижимости чем-то напоминает вариант с ипотекой. Только тут нет посредника в виде банка, кроме того будущий хозяин приобретаемого или квартиры ставит на кон сумму, которую уже отдал – поскольку он стать собственником не может до тех пор, пока не выплатит всю сумму.

Поэтому нельзя однозначно ответить на вопрос. Одна сторона – стоимость жилья, которое приобретается таким способом, будет больше рыночной цены, а другая сторона – покупатель свободен от зависимости от банка и накруток со стороны банка. Так же бывает, что банки отказывают в ипотеке без всяких объяснений и тогда выше указанный вид приобретения жилища является единственным, не смотря на то, что покупатель, все же, рискует, ведь продавец жилья может в любой момент передумать.

Так же интересно, что наблюдаемый на данный момент процент таких сделок в России – это сделки, которые проводятся среди родственников. Это, фактически, наиболее удобный вариант передать права на собственность – не договор дарения, но и не форма проживания на всю жизнь с иждивением.

советов говорит, что решение вопроса об аренде жилья с последующим его выкупом нужно делать продуманно – и покупателю, и продавцу. Это самое главное.

0 ответы

Ответить

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Добавить комментарий