Нежилое помещение многоквартирного дома

Сегодня далеко не редкость располагающиеся в цокольных этажах многоквартирных домов фитнес-клубы, кафе, магазины, аптеки, бытовые сервисы. Для развития и процветания бизнеса, организация, расположенных в подвальных помещениях коммерческих структур весьма выгодна, в сравнении с выкупом земельного участка и возведении на нем здания под тот же магазин.


С одной стороны в сложившейся ситуации продажа подвальных помещений  для коммерческого использования выгодна и жильцам , что ни говори, а удобно иметь под боком мини-маркет, часто к тому же работающий круглосуточно. Но достаточно распространенной становится ситуация, когда территорию у магазина используют для парковки, выгрузки товара и как следствие – скопление гор мусора, отравление воздуха выхлопами автомобилей, создание аварийных ситуаций. Прежде чем приступать к организации в подвальном помещении магазина, необходимо позаботится об отдельном выходе, поскольку нежилое помещение многоквартирного должно иметь собственный отдельный вход. Согласно градостроительным нормам, продажа подвальных помещений под магазин не должна вносить нарушения в общий архитектурный облик дома.

Комиссии в городских органах самоуправления уполномочены оформлять и выдавать разрешения на использование подвальных помещений под коммерческие структуры. Поскольку согласно ЖК Российской Федерации, жители  в равных долях являются собственниками общего имущества многоквартирного дома, включающего и подвальные помещения, юридически они имеют равные права и обязанности на распоряжение общей собственностью, и решать возникшие разногласия вправе в суде.

Все собственники помещений не зависимо от их статуса – жилые или нежилые – согласно нормам ЖК, отвечают за содержание общего имущества в равных долях, это касается и владельца магазина. За ним сохраняются не только все права, но и обязанности наравне с остальными жильцами. Так, не санкционированная парковка может быть закрыта, причем без нарушения прав владельца нежилого подвального помещения.

Чтобы избежать судебных разбирательств владелец нежилого подвального помещения может заключить с Товариществом собственников жилья соглашение, суть содержания которого может быть различной, в зависимости от насущных проблем, законом это не запрещено. Но в таком случае его действия будут защищены двусторонними обязательствами. Подписанный договор может регулировать вопросы по уплате эксплуатационных расходов, к примеру, на проведение ремонтных работ в подъездах, уборку придомовой территории, за предоставленные коммунальные услуги, по порядку доступа в помещение для снятия со счетчиков показаний потребления тепла, газа или воды, по порядку пользования подвальным помещением.

 

0 ответы

Ответить

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Добавить комментарий