Покупка коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости требует внимательности и осторожности. Как и любой другой товар, для коммерческих целей нужно сначала выбрать, или подобрать согласно потребностям своего бизнеса. После этого ведется осмотр, переговоры между продавцом и покупателем, в том числе и на тему финансов. Очень часто в процессе сделки участвуют независимые оценщики, которых привлекает заинтересованная сторона. После достижения согласия заключается предварительный договор и наступает стадия проверки.


Коммерческая недвижимость требует чистоты не только финансовой, но и юридической. Дальнейшее продвижение площади под офис или для любой другой цели возможно только полной юридической проверки. Как показывает практика, 90% случаев юридических проверок показывают, что в ходе приватизации данной коммерческой недвижимости нарушался закон, а значит, данная площадь задействована в уголовных делах.
Так как наиболее распространенным залогом в банках при получении кредита является недвижимость, то при покупке стоит проверить, выбранный объект на чистоту от кредитных историй. Кроме этого нужно у хозяина помещения потребовать бумаги, разрешающие перепланировку, если таковая производилась. Если перепланировка была не узаконена, то настоящий владелец в случае проверки будет серьезно оштрафован.
Покупать коммерческую недвижимость на первичном рынке гораздо безопаснее и проще, но все же оценить идеальность правоустанавливающих документов, разрешение на строительство, свидетельство на собственность или аренду земельного участка и прочие придется профессиональным способом.
Сделка с коммерческой недвижимостью более длительна по времени, особенно если это коммерческая недвижимость сургута, или она носит инвестиционный характер, при котором идет проверка по особому стандарту. При выполнении всех требований и правил стандартной проверки сделка занимает около года, а такое время может позволить редкий заказчик. В большинстве случаев проверка в инвестиционных сделках касается только главных аспектов, а все остальное основывается на доверительных отношениям между сторонами, а значит, присутствует риск.
Инвестиционные сделки в большинстве своем представляют собой покупку юридического лица, на которого оформлено офисное здание, вместо обычной покупки объекта. Если на момент покупки в здании присутствуют арендаторы с договорами аренды, то приобретается и арендный бизнес. Подобная схема позволяет избежать некоторых налогов, и не обременяет покупателя дополнительными обязательствами, поскольку ведется стопроцентная передача компании.

0 ответы

Ответить

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Добавить комментарий